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lunes, 18 de marzo de 2024
🔼 El Gobierno aprueba el índice para secuestrar el 85% de los alquileres de España
A pesar del esfuerzo del Ejecutivo de Sánchez por intervenir el precio de los alquileres, las CCAA tendrán la última palabra para aplicar el índice.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, acompañado por la ministra de Ciencia, Innovación y Universidades, Diana Morant (i), mantiene un encuentro con miembros de la Junta Rectora de la Conferencia de Rectores de las Universidades Españolas (CRUE), este viernes en Moncloa. EFE/Zipi Aragón | EFE
El Índice de Precios de Referencia del alquiler del Gobierno ya está en el BOE. A través de esta herramienta el Gobierno de Pedro Sánchez pretende expropiar el derecho de los dueños de los pisos a decidir libremente a qué precio los alquilan.
El Índice de Precios ya estaba dentro de la Ley de Vivienda aprobada por PSOE y Podemos en la pasada legislatura y ahora el Ejecutivo lo ha desarrollado y lo ha puesto en marcha.
Este fijador de precios estatal para las "zonas tensionadas" pretende obligar a los propietarios a rebajar las rentas de las viviendas cuando se trate de nuevos contratos (los actuales seguirán vigentes hasta su caducidad). En el caso de que se trate de un "gran tenedor" (entre 5 o 10 viviendas) que firme un contrato nuevo o de un particular que no haya tenido la vivienda alquilada en los últimos 5 años y la quiera sacar al mercado, también se activaría ya el control estatal.
El 85% de los alquileres tendría que bajar
El sistema de precios se actualizará anualmente y ya puede consultarse vía online. Con solo meter una dirección y algunas pequeñas características de la vivienda que se pretende arrendar, se obtiene como resultado una horquilla de precios calculada por el Gobierno para esa casa en concreto.
Tras analizar el índice, compañías especializadas en el arrendamiento de viviendas como Alquiler Seguro han concluido que, de extenderse por toda España, en el 85% de las viviendas analizadas, sus propietarios deberían bajar de media, al menos, un 18%. Esto supondría una rebaja de 167 euros atendiendo al rango superior del índice.
Así, por provincias, las bajadas de precio forzosas más elevadas serían: Madrid, con máximos que van hasta los 758€, los 469€ en Barcelona, los 406€ en Valencia, los 230€ en Alicante, los 187€ en Sevilla, los 140€ en Málaga, los 106€ en Murcia, los 225€ en Las Palmas, los 167€ en Coruña, los 130€ en Zaragoza, los 242€ en Toledo o los 228€ en Guadalajara.
Eso sí, atendiendo al funcionamiento que ha establecido el Gobierno, en un 15% de las viviendas analizadas, los propietarios podrían subir su renta de alquiler hasta 85 euros de media y en los mismos territorios porque sus precios serían más bajos que los que marca el Estado, con ejemplos que van hasta los 610€ en Madrid, los 272€ en Barcelona, los 555€ en Valencia, los 43€ en Alicante, los 135€ en Sevilla, los 441€ en Málaga, los 106€ en Murcia, los 19€ en Coruña, los 127€ en Zaragoza, los 15€ en Toledo o los 198€ en Guadalajara. En suma, el precio de las viviendas en España podría subir un 10% de media. Sea como fuere, esta compañía considera a la herramienta del Gobierno como "un índice impreciso y arbitrario".
Esta no es la única intervención en los precios de los alquileres que ha llevado a cabo el Ejecutivo desde su llegada a Moncloa. Ya en el año 2018, el Gobierno impuso que los precios de los alquileres no se pudieran actualizar nada más que con la inflación (en lugar de seguir permitiendo que propietarios e inquilinos pactaran libremente las subidas o con otros índices), lo que supuso atrapar a todos los inquilinos de España al IPC. Sin embargo, con la escalada de la inflación decidió justo lo contrario: fulminó el IPC como índice de referencia y fijó topes para actualizar las rentas (el 2%. el 3%...)
Será un fiasco porque depende de las CCAA
Sin embargo, aunque esta herramienta pueda parecer uno de los mayores golpes al mercado del alquiler de la historia de nuestro país, tiene una parte que la hace extremadamente débil. Y es que, la vivienda es un área de competencia autonómica, por lo que deben ser las CCAA las que declaren parte de sus territorios como "zonas tensionadas" para aplicar este índice.
En España, la mayoría de las CCAA están gobernadas por el PP y los barones populares ya han anunciado que no piensan implantar la idea del Gobierno en su territorio, por lo que, tal y como publicamos en Libre Mercado, en estas regiones quedará en nada.
Fuentes del Ministerio de Vivienda consultadas por Libre Mercado aseguraron hace unas semanas que"Cataluña, Asturias y Navarra van a aplicar el índice. En País Vasco, habrá que esperar a después de las elecciones". El resto de regiones que ignoren la intervención de precios "tendrán que explicarle a sus ciudadanos porqué no pagan 1.000 euros menos de alquiler", lamentaron en el departamento de Rodríguez.
Sin embargo, de momento, solo afectará a Cataluña, que es la única comunidad autónoma que ha declarado zonas residenciales tensionadas en decenas de sus municipios y, por lo tanto, la que lo podrá aplicar ya esta semana.🔼
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lunes, 12 de febrero de 2024
jueves, 8 de febrero de 2024
miércoles, 23 de agosto de 2023
El alquiler ya supone la mitad del salario mínimo incluso en las ciudades más baratas de España
Un piso en Lugo, Jaén o Huelva vale alrededor de 600 euros mensuales. El precio medio del arrendamiento sube un 9,3% interanual en julio
Alquilar una vivienda en España se convierte, mes a mes, en una misión titánica. A día de hoy, pagar un piso en una de las ciudades más baratas del país ya supone más de la mitad del salario mínimo interprofesional (SMI), según el ranking de Idealista sobre los 100 municipios más demandados en el mercado de alquiler. Un piso en Lugo, Jaén o Huelva cuesta alrededor de 600 euros mensuales, lo que supone el 50% de los ingresos de una persona que cobra el mínimo (1.260 euros brutos mensuales en 12 pagas, es decir, 15.120 euros brutos anuales). Este esfuerzo financiero atenta contra la recomendación, que dicta que el valor a pagar no debe superar el 30% de los ingresos. Y en el caso de las zonas más caras, como Málaga y Baleares, los precios se disparan a tal punto que se necesitan casi tres salarios mínimos para costear un mes de alquiler.
En una visión general, se observa que el precio medio del arrendamiento se incrementó hasta un 9,3% interanual en julio, un nuevo máximo en la serie histórica del portal inmobiliario. El informe analiza las zonas más buscadas entre los usuarios del portal inmobiliario y los precios medianos de la oferta que se anuncia en el mercado. Se considera zona de alta demanda aquellas que tienen más de 1.450 anuncios, entre venta y alquiler, durante el periodo analizado. Bajo estos criterios, Benahavís y Marbella, en Málaga; y Calvià, en Baleares; son los tres municipios más caros al superar los 3.100 euros mensuales, aunque no son los destinos más populares para vivir.
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Barcelona es, en cambio, la región más demandada; en concreto, Santa Coloma de Gramenet y L’Hospitalet de Llobregat, donde alquilar un piso oscila de media entre los 842 y 965 euros. Estos destinos y Vitoria (893 euros/mes), en Álava, llevan encabezando el listado de demanda durante los últimos años. Les siguen zonas periféricas de Barcelona y Madrid, lo que demuestra el interés por vivir cerca de las principales capitales con presupuestos relativamente menores a los 1.550 y 1.400 que se piden de media en ambas ciudades. Un buen ejemplo de esto es la ciudad madrileña de Móstoles, donde según Idealista el coste promedio de un piso es de 835 euros al mes. En cualquier caso, este precio supone más del 60% del salario mínimo.
El informe del portal muestra que la mitad de los municipios con mayor demanda del país superan los 900 euros al mes. Más aún, los datos apuntan a que solo en aquellos territorios del interior de España se pueden encontrar alquileres asequibles para las rentas más bajas. Este es el caso de Ciudad Real, donde el valor medio de un piso es de 476 euros al mes, pero que no aparece entre las 100 zonas más demandas para vivir.
Por comunidades autónomas, los municipios más asequibles están en Castilla y León y Extremadura, territorios con perfiles más rurales y en algunos casos con riesgo de despoblación. También está Andalucía, que sin embargo se ve divida en dos al tener a Málaga entre la lista de los sitios más cotizados y caros, y a su vez ciudades como Algeciras (Cádiz) que pese a ser un sitio barato (569 euros/mes), está en la parte media baja de la demanda.
Por otra parte, en el segundo trimestre suele aumentar la demanda por alquilar en localidades de costa debido a las vacaciones de verano, lo que supone que muchos sitios turísticos suban en el ranking de demanda. Tal es el caso de Torremolinos o Torrevieja, en la costa mediterránea.
Las calles más caras de España
La calle más exclusiva de España para comprar vivienda se encuentra en la Costa del Sol y abarca toda la urbanización Coto Zagaleta, en el municipio de Benahavís. En ella los propietarios piden una media de 10.763.937 euros a quien quiera comprar alguna de sus lujosas viviendas, según los datos de Idealista. Se trata a su vez del municipio más caro para alquilar una vivienda, con un valor promedio de 3.286 euros al mes.
En general, las calles más caras del país se reparten entre Madrid, la Costa del Sol y la isla de Mallorca. Las viviendas en cualquiera de estas áreas se sitúan por encima de los cuatro millones de euros de media. En oposición, la región más económica es Extremadura, donde su calle más cara tiene un precio medio de 282.300 euros, seguida por Castilla-La Mancha (296.962 euros) y Navarra (390.116 euros).
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lunes, 27 de marzo de 2023
Extremadura rehabilitará viviendas privadas gratis con la condición de que se alquilen a precio asequible
- A la administración pública le resulta más económico que construir vivienda de alquiler.
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